Sehr gepflegt und gut geschnitten – ETW Kaufering

Objektbeschreibung

Dieses idyllisch gelegene Objekt in ruhiger Lage mit großzügig gestaltetem Garten, betreten Sie über einen Privatweg, Über die hochwertige Hauseingangstüre betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC mit Dusche. Im weiteren Verlauf, gelangen Sie in das großzügig gestaltete Wohn/- Esszimmer mit offenem Kamin und in die hochwertige Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den eingewachsenen Garten mit seinen zwei Terrassen.

Die im Wohnraum integrierte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, in dem zwei Schlafräume, von denen das Größe mit dem überdachten Balkon verbunden ist. Sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwachbecken, WC und Bidet ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf gelangen Sie über die Treppe in das Dachstudio, welches vielseitig nutzbar ist.

Im Untergeschoss befindet sich das große Gästezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung, sowie eine Waschküche, Die Heizung und zu guter Letzt ein Weinkeller.

Ausstattung
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • 2 Garagen

Lage

Wohnen in Dießen am Ammersee! Dießen gehört zu den beliebtesten Wohnorten am Ammersee und das nicht ohne Grund: Denn die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und auch der geschichtsträchtige Dorfkern machen Dießen so einmalig. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein. Das Neubauprojekt liegt zentral oberhalb des weltberühmten Marienmünsters und bietet somit eine fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums in 5 Minuten. Ebenso befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Gemeinde Markt Dießen ist vor allem bekannt für das künstlerische und kulturelle Angebot, das sich über das ganze Jahr hin erstreckt. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so engagiert mit der Entwicklung weiterer Projekte, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Und auch im sozialen Bereich hat Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und angesehenen Schulen kann sich durchaus sehen lassen.

Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gesorgt. Eine Bushaltestelle mit der Linie 93 und 912 liegt direkt vor der Haustüre und verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Diese fährt alle wichtigen Punkte an wie z. B. zum Bahnhof, zur Volksschule, zum Rathaus und sogar bis zum renommierten Gymnasium in St. Alban. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie, mit nur einem Umstieg in Geltendorf, in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt München. In der Altstadt von Augsburg sind Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.


Eckdaten:

Baujahr
ca. 1994
Unterkellerung
voll unterkellert
Erschließung
voll erschlossen
Marktsegment
Bestandsimmobilie
Verwendungszweck
Wohnen
Zustand
Topzustand
Derzeitige Nutzung
eigengenutzt
Wohnfläche
ca. 186 m²
Nutz-/Nebenflächen
ca. 40 m²
Grundstücksfläche
ca. 409 m²
Geschosse
3
Zimmer
5,0
Möblierung
keine
Garten
eigener Garten
Fenstertyp
Holz/Isolierglas
Dachform
Satteldach
Dachdeckung
Dachpfannen/-ziegel
Energieausweis
verbrauchsorientiert
Ausstellungsdatum
01.01.2009
Energieausweis
nicht vorhanden
Heizung
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Öl
Fußbodenbelag
Teppich, Fliesen, Parkett
Kaufpreis
VERKAUFT
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.