MFH Diessen – Objektnr. 1092
28. Oktober 2019
EFH Riederau – Objektnr. 1084 Front
EFH Riederau – Objektnr. 1084
17. April 2019

EFH Riederau – Objektnr. 1085

EFH Riederau - Objektnr. 1085 Einfahrt

Modernes Einfamilienhaus in Riederau am Ammersee

Objektbeschreibung

Neubaueinfamilienhaus mit Süd/-Westgarten & Doppelgarage

Ideal für Menschen die es gewöhnt sind Platz zu haben, ob für die Familie mit Kinder oder wie auch immer! Dieses Neubauprojekt von der PRO Immobilien GmbH wird auch Sie, wie alle Eigentümer unserer Bauprojekte begeistern.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet verfügt im Erdgeschoß über einen offenen Wohn-Essbereich mit Küchennische, Gäste Bad, Gästezimmer und Büro, großzügigem Flur und hochwertige Treppenanlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein geräumiges Kinderbad. Sowie der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein klassischer Kellerraum und die Heizung.

Das Exklusive Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Riederau, umgeben von einem alten Baumbestand. Das Haus und der Garten, sind Optimal für Licht und Sonneneistrahlung ausgerichtet. Der Außenbereich wird eingefriedet. Das Haus wird Ihnen schlüsselfertig übergeben.

Ausstattung

Massivbauweise mit WU – Keller und Hobbyraum. Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung. Eichendielenbeläge in allen Wohnräumen. Fußbodenheizung mit Raumregulierung. Dezentrale Lüftungsanlage. Masterbereich mit Ankleide und Bad. 4 Schlafzimmer. 3 Bäder. 1 Büro. Eine Doppelgarage. Dies ist nur ein kleiner Auszug, unserer hochwertigen Ausstattungslinie.

Lage

Wohnen in Dießen – Riederau am Ammersee!

Dießen gehört zu den beliebtesten Wohnorten am Ammersee und das nicht ohne Grund: Denn die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und auch der geschichtsträchtige Dorfkern machen Dießen so einmalig. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein.

Das Neubauprojekt liegt zentral oberhalb des weltberühmten Marienmünsters und bietet somit eine fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums in 5 Minuten. Ebenso befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Gemeinde Markt Dießen ist vor allem bekannt für das künstlerische und kulturelle Angebot, das sich über das ganze Jahr hin erstreckt. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so engagiert mit der Entwicklung weiterer Projekte, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Und auch im sozialen Bereich hat Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und angesehenen Schulen kann sich durchaus sehen lassen.

Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gesorgt. Eine Bushaltestelle mit der Linie 93 und 912 liegt direkt vor der Haustüre und verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Diese fährt alle wichtigen Punkte an wie z. B. zum Bahnhof, zur Volksschule, zum Rathaus und sogar bis zum renommierten Gymnasium in St. Alban. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie, mit nur einem Umstieg in Geltendorf, in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt München. In der Altstadt von Augsburg sind Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.


Eckdaten:

Fertigstellung
voraussichtlich 12.2019
Bauart
Massivbau
Unterkellerung
voll unterkellert
Erschließung
voll erschlossen
Marktsegment
Neubau
Verwendungszweck
Wohnen
Zustand
projektiert
Wohnfläche
ca. 195 m²
Nutz-/Nebenflächen
ca. 95 m²
Grundstücksfläche
ca. 600 m²
Geschosse
2
Zimmer
5,0
Fenstertyp
Kunststoff/Isolierglas
Dachform
Satteldach
Dachdeckung
Dachpfannen/-ziegel
Energieausweis
bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Energiestandard
KfW 70
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
A+
Heizung
Wärmepumpenheizung
Hauptenergieträger
Alternative Energieträger
Fußbodenbelag
Dielen, Fliesen
Kaufpreis
auf Anfrage

Galerie: